大型企业会被要求提供明确的可持续发展战略和承诺，这些内容将体现在当前的租赁合同中。设施管理团队将成为可持续发展的专家，他们必须掌握并能够对公司内部或外部说明以下方面的问题：

- 建筑是否符合 RE100标准，或实现 RE100 标准的途径是什么？

- 每平方米居住者的能源消耗是多少？

- 每平方米的用水强度是多少？

- 建筑物中使用的不同类型能源的分配是怎样的？ 有多少来自可再生能源？

- 建筑物的 EPC（能源绩效证书）等级是多少？

- 该建筑获得了哪些可持续性/环境/健康认证（如 BREEAM、LEED、WELL、FITWEL、SKA、NABERS......）？

- 到 2050 年，建筑净零碳排放目标是什么？

- 建筑的能耗数据是否可供用户使用？

- 建筑是否进行过气候风险模拟？

所有这些问题对于大型企业了解房地产资产、影响企业可持续发展得分都是十分关键的。这将决定企业能否获得贷款、吸引客户和员工的能力、影响企业形象、企业风险，甚至企业的可保性。

设施管理部门可以对租赁业务产生影响，使其成为绿色租赁，帮助企业提升房地产资产的可持续发展得分，并为资产和企业创建绿色框架和路线图。

设施管理部门必须采取哪些最重要的行动来为企业的可持续发展战略提供帮助？Nevegy 可以提供哪些帮助？

我们将这些内容分为 4 个领域，这些领域将为公司或建筑的可持续发展战略奠定基础，从而获得所需的可持续发展认证：

- 筹备与政策制定：在这一领域，设施管理部门需要与EHS和采购部门合作，推动与材料相关的政策制度，这与采购和采购法规密切相关。只有经过绿色认证的材料才能进入大楼，还需要与 EHS 和其他部门合作，减少废物，减少塑料和铝制消耗品，并制定延长设备和耗材寿命的策略制度。

- 监测与评估： 在这一领域，将安装电能计量、环境测试、空间占用监测器。这些监测器所提供的信息，使我们能够清楚地了解建筑的能源使用情况以及建筑的健康水平，这一步非常重要。因为这些信息的汇总将为我们提供可持续发展基线，并跟踪我们在后续步骤中的改进。Nevegy 的传感器和系统会将这些信息汇总，并显示在易于阅读的数据看板上。这些数据看板可用于 ESG 审核，也可用于向您的管理层或租户展示，这些传感器也将成为您的自动化起点。

- 能源效率提升： 最后一步是让建筑成为一个有生命的实体，上述传感器的信息不仅用于报告，而且建筑所有的设施设备都将实现自动化，以应对环境和占用情况的变化，实现主要能耗设备的自动化，并了解自动化提高能源使用效率具体情况和碳排放足迹。

- 沟通：将真实情况向租户或企业进行传达沟通，使设施管理成为企业重要的组成部分，加大其对企业如何运营的影响，成为所有可持续发展数据的所有者和持有者，成为提高效率的主要驱动力。可持续发展数据对任何企业来说都将变得越来越重要，对于想要吸引高质量、忠诚租户的业主来说也是关键所在。

图片：启动可持续发展项目的 4 个关键领域

1. 筹备与政策制定：成为材料狂人

如果我们想解决可持续发展问题，这一步非常重要。确保针对建筑材料和消耗品中有关 VOC、石棉等的任何装修材料的使用，制定并执行低排放材料采用标准。这将帮助您达成 LEED等绿色建筑认证，同时也提升租户满意度。

鼓励所有住户了解材料采用标准，所有材料供应商提供符合环境检测标准的测试报告，以便向所有住户或未来的租户提供这些测试报告。

FM部门措施：

- 制定适当的材料标准，与采购团队合作，共同制定明确的供应商资质要求。

- 对供应商进行定期审核，确保所有材料和消耗品都获得适当的绿色材料认证。

2. 筹备与政策制定：珍惜用水

人类对于水资源的浪费是巨大的，所有可持续发展认证和标准都非常关注水资源利用，有些甚至将其作为一项要求。从水循环使用系统开始，例如从暖通空调的冷凝水或雨水中回收水，并将这些水用于浇灌办公室的植物、美化环境，甚至用于清洁地板。

FM部门措施：

- 制定水资源再利用计划，尽量收集雨水/冷凝水，并将其用于室内清洁、环境美化或任何其他需要用水的活动。

3. 筹备与政策制定：固体废物管理，回收利用

鼓励所有员工进行回收利用，不要让任何可回收的材料被浪费。还要考虑如何在采购过程中淘汰不可回收的材料。此外，考虑尽可能购买再生材料用品，因为再生材料产生的碳足迹比新材料低得多。

FM部门措施:

-
制定回收计划，鼓励住户进行回收利用。

4. 筹备与政策制定：营造充满愉悦与舒适的空间

除了洁净的空气质量和健康的水质要求外，还要最大限度地利用室外景观、自然光线、低噪音环境，创建可供集中精力、团队协作和休闲放松的空间环境。 快乐的员工是忠诚员工，也是高效的员工。 舒适的环境创造忠诚和高效。

FM部门措施:

- 与您的 EHS 团队一起重新规划办公空间，让工作场所变得愉悦而舒适。在接下来的步骤中，空气质量、照明和噪音是舒适的重要方面，我们将通过 Nevegy 的环境监测和直观的数据信息来解决这些问题。

5.监测与评估： 测量能源消耗

为了了解同一设施不同组成，不同部门使用，对能源消耗的影响，我们需要对能源消耗进行非常精细的测量。电能表并不昂贵，但能为我们提供极有价值的信息，能让我们了解哪些地方浪费了过多的能源。电能表是透彻了解我们碳足迹的关键。

Nevegy 的能耗监控和电力利用数据看板，对于设置我们的能源利用基线，创建实时全自动能源报告和ESG数据报告非常重要。我们能够看到我们采取的每项行动所带来的改善结果。

FM 部门措施:

- 安装能源计量设备，重新考虑您的电力使用情况，以便能够详细了解您是如何用电的。按部门、设备类型（暖通空调、照明、插座等）进行划分，这将是提供正确报告的关键 ，也是正确改善设施设备和能源消耗的关键。

- 信息透明化。获取信息和共享信息不仅是一项要求，更能让企业变得更聪明、更高效。

6. 监测与评估： 提升环境质量

确保建筑内有适当的空气过滤系统，通风系统或可以打开的窗户空气流通，以及实时空气质量监测系统，确保数据能对外展示并可以供所有人使用。如果没能达到，那么则需要安装。空气质量监测是所有可持续发展标准的基本要求。

采用适当的病原体消除技术，消除霉菌、细菌和其他病原体。

向用户提供过滤水，不鼓励使用塑料瓶和铝罐容器。

张贴告示，向用户说明使用这些塑料和易拉罐对环境造成的危害。

Nevegy 的空气质量监测系统、空气净化系统和病原体消除系统将解决所有这些问题，使您能够获得有关建筑空气质量的清晰信息，并直接与您的数据看板相连接，为您的用户、利益相关者和审计人员提供清晰、透明的信息。

FM 部门措施:

- 重新检查空气质量监测系统和过滤系统。

- 重新检查空气净化系统。

- 提供饮用水，消除塑料瓶和铝罐容器。

7. 能源效率：提升能效，减少排放

在常规的建筑物中，暖通空调和照明系统是能源消耗的两个主要领域。由于在闲置区域开启暖通空调和照明，或是仍在使用过时落后的暖通空调或照明技术，从而造成了大量的能源浪费。

Nevegy 可通过电能表帮您找出能源浪费过多的地方，通过自动化系统帮助您实现设备运行自动化，消除能源浪费，确保能源以最高效率运行。将电力监控、环境监测和自动化控制整合到一个系统中，让建筑成为一个有生命的实体，能够自我响应和适应任何环境方面的变化。

FM 部门措施：

- 分析每平方米和每个用户的暖通空调和照明的消耗。

- 分析空间利用率，空间占用水平。

- 分析建筑基础设施，寻找能源浪费高的设备（单频冷水机组、MAU 或 FAU、荧光灯或卤素灯等）。

- 制定计划以减少、消除闲置空间的能源浪费。

- 根据投资回报率的要求，制定计划更换或升级能源浪费高的设备。

- 根据空间使用情况和工作时间，对照明系统、暖通空调系统进行自动运行设置。确保无人在场时，不亮灯或调暗灯光以减少能源浪费。

持续测量所有这些措施的影响，着手设定在不牺牲舒适度的前提下，实现能源高效利用的执行标准。

8. 降低能源消耗

确保维护工作是在必要时才进行的，而不是根据固定的时间表进行维护。设备自动化运行和设备使用知识，将帮助您延长维护周期，提高设备寿命，从而大幅减少耗材消耗和设备更换。

此外，根据环境条件启动或停止设备设施，例如，当室内二氧化碳、湿度和化学污染物水平等环境要素良好时，减少通风；如果室外环境条件（空气污染或温度）对过滤或空调使用有很大影响时，则适当降低对环境因素的考量。

Nevegy 的系统及环境、空间传感器，可以让您直观地了解设备的使用情况，各项设施的运行时间，延长设备维护周期并根据设备使用情况进行维护。自动化还能让设备在无须运行时，自动停止工作，帮助您了解设施设备的使用情况并延长耗材的使用寿命。警报系统还会告知您任何出现问题的设备，这将使您能够集中精力解决设备问题，减少不必要的维护工作。

FM 部门措施：

- 确保对各类设施设备进行系统管理，并提供设备运行情况信息。

- 根据警报时间和设备运行时间重新制定设备维护计划。

- 根据空气质量、使用效率或运行时间延长耗材更换时间，而不是固定时间进行更换，浪费掉了仍可使用的耗材。

9. 沟通：透明、直接

实现“绿色”需要一个过程，不是一天两天就能实现的。需要对自己的立场，实现不同阶段目标采取的措施、以及时间框架保持透明、公开的态度。主动公布所取得的阶段性成果，并不断向用户公布成果，调动他们的积极性，让他们成为“绿色”进程的一部分。

FM部门措施:

- 报告、通知、沟通和激励。

- 分享有关绿色策略的所有信息。

奖励：

尽管在许多情况下这是您无法控制的，但另一个重要领域是了解能源的来源，各种类型能源中有哪一部分是绿色的？ 掌握这些信息，了解您可以采取哪些措施来改变这种情况，了解您可以采取哪些措施来抵消使用的非绿色能源的影响，这样总是有好处的。

上述所有内容都将帮助您制定企业绿色策略，从政策制定和策略纲要，到数据测量和信息沟通，再到改善设施设备运行的各个方面，策略的实施与和不同阶段所取得的成就，都将帮助企业获得有关能源效率、二氧化碳足迹等明确的信息，并提高企业ESG 分数和可持续发展。最重要的是，这是确定企业实现净零碳模式战略的关键。

Pablo Fernandez

Nevegy创始人

LinkedIn: www.linkedin.com/in/pablonieva

About Nevegy

Nevegy 是一家环境科技公司，致力于开发技术解决方案，通过改善资产的可持续性和使用者的福祉来提高房地产资产价值。确保健康的室内环境，同时通过自动化、物联网和人工智能算法降低整体能耗，降低能源成本，帮助客户达成ESG目标。